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O que você precisa saber antes de alugar um apartamento

Essa pergunta pode parecer óbvia, porque todo mundo conhece alguém que aluga ou aluga um apartamento. No entanto, como se vê, a porcentagem de pessoas fazendo isso de maneira a garantir a segurança é muito baixa.

Neste artigo, você aprenderá:

Entrevista

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• o que deve ser incluído no contrato de aluguel de uma habitação,

• qual é o protocolo de transferência e o que deve ser conhecido sobre ele,

• quais direitos e obrigações o proprietário e o proprietário têm,

• como verificar o inquilino,

• como contratar adequadamente as condições de aluguel,

• como abordar questões tributárias,

• que erros são cometidos com mais frequência pelo proprietário.

A maioria dos erros – às vezes extremamente caros – se deve principalmente à pressa e à ignorância. Em que você deve prestar atenção para se proteger das consequências negativas do aluguel de um imóvel?

No entanto, antes de prosseguir, vamos distinguir entre dois conceitos-chave usando os termos mais simples:

• O proprietário é a pessoa que aluga as instalações. Principalmente * este é o proprietário.

• Um inquilino é alguém que aluga um apartamento (o chamado inquilino).

* Geralmente, porque também pode ser o advogado do proprietário.

Contrato de locação de apartamento – o que deve ser incluído nele?

Infelizmente, muitos proprietários ainda disponibilizam suas instalações para os inquilinos apenas com base em um acordo verbal. Além disso, este contrato é a base de qualquer reclamação, para ambas as partes. Portanto, lembre-se: assine o contrato somente por escrito! Veja o que deve estar nele:

• Data e local de conclusão do contrato,

• dados de identificação de ambas as partes,

• descrição das instalações,

• duração do contrato,

• o valor do aluguel e taxas adicionais,

• informações sobre o depósito,

• condições para rescisão do contrato,

• direitos e obrigações de ambas as partes,

• lista de anexos (por exemplo, protocolo de entrega),

• assinaturas do proprietário e inquilino.

LEMBRE-SE: O contrato é sempre redigido em duas cópias idênticas!

Relatório de aceitação e aceitação – o que você deve saber sobre ele

Quantos proprietários você gosta quando pega o apartamento e como devolver o depósito? Muitas vezes, esse momento é um problema real, especialmente quando o apartamento está desgastado e danificado. Certamente você não gostaria de ouvir: “já foi assim” ou “não é da nossa conta”. A maneira de fazer isso é o protocolo de entrega.

Vale lembrar que, para que o protocolo cumpra sua tarefa, ele deve ser meticuloso o suficiente para incluir questões como:

• condição dos azulejos no banheiro,

• abertura correta de todas as janelas,

• condição de tomadas, rodapés, trilhos de cortina, etc.,

• funcionamento eficiente de todos os dispositivos (mesmo no caso de luz na geladeira ou no forno),

• condição de frentes, dobradiças e maçanetas de móveis.

Você pode pensar que isso é um exagero, mas são as diferenças no protocolo de entrega inicial e final que são a base para a liberação do depósito, a fim de levar o apartamento à condição diante dos inquilinos atuais. Lembre-se de que você sempre faz isso no início e no final do contrato.

Ambas as partes têm direitos e obrigações, mas … ambas também devem conhecê-las

Nos fóruns da Internet, podemos encontrar muitas perguntas e discussões sobre tópicos em disputa no caso de alugar um imóvel. Pelo menos 90% dos conflitos entre proprietários e inquilinos se devem à ignorância da lei. Portanto, decidi apenas dar respostas a algumas das perguntas mais frequentes na Internet.

1. Reparação de máquinas de lavar em um apartamento alugado – quem suporta os custos?

Muitos ficam surpresos, mas quaisquer pequenos reparos no apartamento alugado, resultantes de exploração ou uso incorreto, são realizados pelo inquilino às suas próprias custas. A substituição do equipamento por um novo, por exemplo, no caso de incapacidade de realizar reparos, fica com o proprietário.

No entanto, se a falha é devida a motivos de fábrica ou a falha do sistema elétrico, a necessidade de reparo é do proprietário. Além disso, ele tem 30 dias para fazê-lo.

Nesse ponto, também vale a pena mencionar os elementos pelos quais o inquilino também é responsável, e poucos sabem disso. São eles:

• pisos e janelas,

• portas por dentro,

• banheiras e chuveiros,

• fornos, fornos e geladeiras.

Pode ser adotada uma regra curta que diz:

O proprietário é responsável por tudo o que chega ao apartamento e o inquilino pelo resto que está no apartamento.

2. O proprietário inundou o vizinho – quem arca com os custos?

Aqui também o assunto é duplo:

• se ocorrer inundação, por exemplo, como resultado de uma ruptura da mangueira, ou seja, extremidades hidráulicas no apartamento, os custos serão suportados pelo inquilino, porque é sua responsabilidade manter,

• se, no entanto, esse desastre vizinho foi consequência de uma explosão de cano, o proprietário cobrirá os custos.

3. Como proprietário, posso verificar as condições do meu apartamento quando quiser, mesmo sem o conhecimento do proprietário?

Não. Se o proprietário tiver essa necessidade, ele deve incluir uma disposição no contrato que os proprietários concordem. Cada visita deve ser organizada e realizada com o conhecimento do inquilino. Também deve ficar muito claro que, em o proprietário não pode entrar no apartamento ele mesmo na ausência do inquilino. As exceções são situações extremas, mas o proprietário deve estar com, por exemplo, a polícia ou os bombeiros.

4. Preciso incluir reparos no contrato?

Não, porque todos esses acordos resultam diretamente do Código Civil. No contrato, no entanto, você pode incluir disposições que regulam o relacionamento entre proprietário e inquilino de uma maneira diferente, se você quiser, por exemplo, assumir todos os custos associados à manutenção e operação do apartamento.

5. Posso exigir que um inquilino repinte as paredes do apartamento?

Em toda a Internet, encontraremos uma resposta afirmativa, desde que a destruição das paredes seja o resultado de uso inadequado, isto é, manchas, martelando unhas, fumaça da fumaça do cigarro. Por outro lado, a lei diz que os proprietários sempre podem exigir a repintura das paredes. De fato, a questão é que o inquilino retorne o apartamento à sua condição original após o término do contrato.

6. Um inquilino pode rescindir um contrato a termo certo?

Não, se o contrato não contiver condições especiais que o permitam.

No entanto, o contrato pode ser rescindido como resultado de negligência do proprietário (como falha em reparar falhas internas do sistema dentro de 30 dias) ou ocultação de falhas no apartamento que impedem seu uso. Obviamente, o contrato também pode ser rescindido por acordo mútuo das partes.

7. O inquilino pode rescindir o contrato por um período indeterminado?

Sim, porque esse direito também é garantido pelo Código Civil. Quando o aluguel é pago mensalmente, o inquilino pode rescindir o contrato com um mês de antecedência no final do mês civil.

Você tem mais perguntas? Deixe-os no comentário abaixo do artigo, com certeza vou responder!

Como verificar o inquilino?

Vale lembrar que alugar um imóvel é um investimento e o inquilino em potencial é seu parceiro de negócios. Atualmente, temos quase 50 milhões de pessoas endividadas no Brasil, incapazes de pagar seus passivos financeiros. Portanto, uma das perguntas básicas deve ser sobre a renda do futuro inquilino. Solicitar uma demonstração de resultados não parece ser uma ideia exagerada. Como o mesmo documento é necessário ao se emprestar um ferro de passar, por que devemos finalizar o aluguel do nosso apartamento “pela palavra”?

De fato, a ferramenta de verificação básica sempre será perguntas. Eles devem simplesmente ser solicitados o máximo possível. Especialmente sobre as razões para sair do apartamento anterior, fumar ou querer ter animais. Se você não quiser fumantes e amantes de cães ou gatos no apartamento, vale a pena incluir esse registro no contrato e informar claramente os possíveis inquilinos.

Informar e contratar as condições

Primeiro, garanta conforto e paz. Você não deseja receber chamadas de seus inquilinos? Deixe-os saber. Inquilinos autossuficientes são um tesouro. Note-se também que a conscientização dos inquilinos é muito limitada. O que vale a pena comunicar e contratar durante as primeiras reuniões?

Pequenos reparos e grandes defeitos – você deseja ser informado sobre eles?

Acessibilidade no telefone – indique claramente como você deseja receber mensagens de seus inquilinos e em que situações.

Atrasos nas taxas – eles serão tolerados? Em caso afirmativo, quanto tempo e em que resultarão?

Você concorda que o inquilino deve alugar seu apartamento se for forçado a sair por um longo tempo?

Animais e vícios – você concorda em fumar no apartamento ou manter animais?

Condições especiais para rescisão do contrato – especifique se você deixa ao inquilino a opção de rescindir o contrato com antecedência, em caso de circunstâncias especiais.

Estes são apenas exemplos de acordos que você deve discutir e incluir no contrato. Lembre-se de definir claramente todas as suas expectativas e informar seus inquilinos sobre seus direitos e obrigações.

Luiza Alvarenga

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