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Formas praticas e baratas de alugar seu apartamento

1. Quais são os passos que devo seguir quando quiser alugar meu apartamento?

Alugar uma propriedade no Brasil ainda é um negócio arriscado. Na ausência de uma estrutura legislativa para protegê-lo como proprietário de um apartamento alugado, é bem possível que esse negócio se transforme em uma aventura real, muitas vezes não com um final feliz. Além disso, a falta de um sistema de computador centralizado, acessível a agências imobiliárias e proprietários, e a destacar os inquilinos com problemas, para que não possam mais alugar outro apartamento no futuro com a mesma facilidade, jogam a seu favor. Imagine como seria um banco de dados de inquilinos, dependendo do seu “benefício” a partir do momento em que estavam alugando, para receber uma classificação que os recomendaria ou, inversamente, removê-los de outro apartamento para alugar.

Por esse motivo, os especialistas da OLX recomendam que você tome um mínimo de medidas de segurança ao alugar seu apartamento e, nesse sentido, apresentamos abaixo um plano de ação que desenvolveremos mais adiante neste guia de um apartamento envolve as seguintes etapas:

• a fase de pré locação

• o estágio de preparação da casa para alugar

• Colaboração com especialistas imobiliários

• estágio de promoção

• o palco de visualização

• negociação

• conclusão da transação, com a menção de que, no caso de aluguel de apartamentos, na maioria das vezes, os três últimos estágios podem ser sobrepostos para que se constituam em um.

2. De quem eu poderia alugar meu apartamento? Quais são os tipos de inquilinos?

Como eu disse acima, ao alugar seu apartamento, você deve passar por várias etapas e a pré locação é uma das mais importantes.

O que acontece durante esse estágio e por que o consideramos tão significativo?

O pré aluguel é um estágio de acomodação e conscientização da qualidade do proprietário do apartamento, um estágio em que você acumulará muitas informações do campo imobiliário, mas também dos adjacentes: jurídico, bancário.

Ter um apartamento alugado significa, antes de tudo, possuir um imóvel que você pretende explorar com o aluguel, de acordo com as normas legais em vigor. Uma vez conhecidas as responsabilidades legais e financeiras, o próximo passo é estabelecer o perfil do cliente. Você não pode ter expectativas exageradas em relação ao tipo de inquilino perfeito, se, por exemplo, seu apartamento não puder ser endereçado à classe a que pertence. Vamos ver juntos quais são os quatro tipos de inquilinos no mercado imobiliário brasileiro:

• os inquilinos ocasionais, a quem os apartamentos são direcionados ao regime hoteleiro, um negócio na maioria das vezes no limite da lei, porque há uma grande diferença entre acomodação e aluguel

• inquilinos não familiares – estudantes, estudantes, com baixa demanda, a quem é oferecida moradia com um grau médio de conforto

• inquilinos familiares que precisam, juntamente com melhores condições de vida e instalações na área em que vivem

• os representantes / parceiros de inquilinos de algumas empresas, a quem os apartamentos do protocolo são endereçados

Dependendo da área em que seu apartamento estiver localizado, suas qualidades técnicas, acabamentos e as facilidades oferecidas, você poderá posicionar e direcionar sua oferta para uma ou mais categorias de inquilinos dentre as apresentadas acima.

Entrevista

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3. Devo alugar meu apartamento sozinho ou usar os serviços dos especialistas da OLX?

Você se lembra da primeira frase deste guia? Alugar uma propriedade no Brasil ainda é um negócio arriscado. Se você estiver disposto a correr a série de riscos que irá expor e que apresentaremos a seguir, você pode alugar seu apartamento por conta própria e esquecer nossos especialistas.

Por que alugar por conta própria?

• porque você tem conhecimento suficiente sobre a legislação em vigor na área de aluguel de apartamentos

• porque o mercado imobiliário com seus mecanismos não tem segredos para você

• porque você sabe como preparar seu apartamento

• porque você sabe o que um anúncio imobiliário deve conter e quais são os melhores ambientes em que você pode promover seu apartamento

• porque você sabe qual aluguel mensal pode obter

• porque você confia em todos os personagens que ultrapassarão seu limite

• porque nenhuma cláusula do contrato pode surpreendê-lo

Por que usar os serviços de especialistas OLX?

• ter acesso à informação

• estabelecer uma renda correta, levando em consideração o caráter sazonal do mercado imobiliário nessa área

• para aconselhamento e assistência imobiliária valiosa durante todo o processo de locação

• beneficiar de um pacote de promoção personalizado

• para clientes de qualidade, eles estão passando por um processo complexo de pré-seleção e qualificação

Para economizar tempo, o aluguel é feito no menor tempo possível

Para a segurança da transação imobiliária de aluguel

Para um relacionamento de longo prazo, o período em que seu apartamento permanecerá desocupado diminuindo consideravelmente.

4. Quanto posso alugar pelo meu apartamento?

Primeiro de tudo, você precisa saber que existem vários tipos de aluguel mensal que você pode concordar com seus inquilinos. Os especialistas da OLX Imobiliário recomendam que você mostre flexibilidade em termos de condições financeiras, porque seu interesse deve ser manter seus inquilinos pelo maior tempo possível.

Aluguel fixo;

Aluguel variável;

Aluguel indexável.

Tendo em conta as apresentadas acima, você tem várias opções disponíveis, cada uma com seus prós e contras e pode escolher a que considerar mais adequada. O aluguel fixo implica o pagamento mensal da mesma quantia em dinheiro durante todo o período de desenvolvimento do arrendamento, sem levar em consideração as flutuações significativas do mercado imobiliário nesse setor. Muitos proprietários caem na armadilha da alta temporada, tentando conseguir o aluguel o mais alto possível quando os preços são mais altos (setembro-outubro no caso) e mantê-lo no mesmo nível ao longo do ano. Cuidado para não cair nessa armadilha! Como você terá a surpresa de que somente após alguns meses, no meio do inverno, seus inquilinos cancelarão o contrato de aluguel e você precisará procurar outros clientes nas condições de um mercado localizado em um nível líquido inferior ao período de pico.

O aluguel variável é uma solução para os listados acima. É a expressão da flexibilidade que você e seus inquilinos devem provar em seus relacionamentos com seus inquilinos. Assim, você pode definir com eles diferentes níveis de aluguel em funções sazonais: no inverno, quando os custos de manutenção são mais altos, é recomendável aceitar um aluguel mais baixo. Da mesma forma, no verão, durante as férias, quando a oferta no mercado de aluguel é significativamente maior que a demanda.

O aluguel indexável é específico para os contratos de aluguel de longo prazo. Listamos acima, no guia, os tipos de inquilinos existentes e uma das categorias referidas aos inquilinos parceiros / funcionários das empresas às quais os apartamentos do protocolo se destinam. Isso é característico dos aluguéis indexáveis, porque poucas são as empresas que alugam esses apartamentos por curtos períodos de tempo. Normalmente, falamos de contratos ao longo de vários anos, e o aluguel, neste caso, é indexado de acordo com a taxa de câmbio ou inflação.

Luiza Alvarenga

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